建築基準法

建蔽率(けんぺいりつ)

建ぺい率とは、建築敷地面積に対する建築面積の割合のことをいいます。

建ぺい率を調べたいときは、いつもおすすめの札幌市の地図情報サービスが便利。

でもここでは、①なぜ、建ぺい率というものが必要なのか②建ぺい率の求め方を説明いたします。

建ぺい率制限の目的

もともと建ぺい率を設けた理由としては、人と人が互いに共存して生活をしやすいように、つまりは、空地の確保、通風・日照の確保を目的としています。

なので、各地域ごとに決まったルールが存在します。

また、敷地内に2個以上の建築物がある場合、建築面積の合計から建ぺい率を算定します。

建ぺい率除外適用パターン

以下の2つの建物は、建ぺい率判断から除外できます。

  1. 法53条1項2号~4号までの規定により、建ぺい率限度80%の地域内かつ、防火地域内にある耐火建築物(防火地域内の建築物、角地)
  2. 巡査派出所、公衆便所、その他公園・道路・川・広場内になる特定行政庁許可建築物

建ぺい率が異なる敷地の建ぺい率

建ぺい率が異なる敷地=地域の場合、加重平均で建ぺい率の算定を行います。

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容積率

容積率とは、建ぺい率が平面的な広さを制限するもので、容積率が「敷地面積に対する3次元空間の割合」を算出し、制限するための基準になります。また、この容積率には、敷地面積に対する建築延べ面積(延べ床)の割合のこと(建築基準法第52条)。 指定容積率と基準容積率の2つがあります。購入した土地の容積率は何パーセント?と思ったときは、下図を参考に考えます。実はこの容積率には複雑な緩和処置があり、それが「容積率」というものを複雑にしています。まずは簡単な概要を説明いたします。

建築面積の出し方ルール

建築面積の出し方にも細かなルールがありますが、ここではよくある質問の、駐車場は?ポーチは?に絞って説明いたします。

面積

建築業界では、一般的に「面積」といっても、建築面積、床面積、延べ面積、構造面積と大きく4つの定義があるので、4つの面積は必ず覚えておきます。

建蔽率(けんぺいりつ)

建ぺい率とは、建築敷地面積に対する建築面積の割合のことをいいます。建ぺい率を調べたいときは、いつもおすすめの札幌市の地図情報サービスが便利。でもここでは、①なぜ、建ぺい率というものが必要なのか、②建ぺい率の求め方を説明いたします。

道路種別

建築基準法第43条に沿って、建築物と道路の関係を図説します。

用途制限

用途地域内の建築物の用途制限。建築基準法別表第二より。