建蔽率(けんぺいりつ)

建ぺい率とは、建築敷地面積に対する建築面積の割合のことをいいます。

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でもここでは、①なぜ、建ぺい率というものが必要なのか②建ぺい率の求め方を説明いたします。

建ぺい率制限の目的

もともと建ぺい率を設けた理由としては、人と人が互いに共存して生活をしやすいように、つまりは、空地の確保、通風・日照の確保を目的としています。

なので、各地域ごとに決まったルールが存在します。

また、敷地内に2個以上の建築物がある場合、建築面積の合計から建ぺい率を算定します。

建ぺい率除外適用パターン

以下の2つの建物は、建ぺい率判断から除外できます。

  1. 法53条1項2号~4号までの規定により、建ぺい率限度80%の地域内かつ、防火地域内にある耐火建築物(防火地域内の建築物、角地)
  2. 巡査派出所、公衆便所、その他公園・道路・川・広場内になる特定行政庁許可建築物

建ぺい率が異なる敷地の建ぺい率

建ぺい率が異なる敷地=地域の場合、加重平均で建ぺい率の算定を行います。